Tips para Comprar Sitios

USO DE SUELO

Asegúrese que el terreno no tenga restricciones para la construcción que desea ejecutar:
- Uso de suelo permitido para vivienda.
- Que sus vecinos no tengan usos de suelos perjudiciales.
- Se recomienda revisar los alrededores y consultar el uso de suelo a su vendedor.

PLAN REGULADOR

Verifique la normativa municipal a través del plan regulador de la comuna. Asegúrese que nada limitará la vivienda que desea construir:
- Muchos municipios tienen su plan regulador en sus páginas web.
- Lo principal es encontrar la zona a la que pertenece su futuro terreno y luego conocer la normativa de dicho sector.

NORMATIVA

Verifique la zonificación y la normativa para conocer los lineamientos que limitarán lo que puede construir.
Normativas importantes a considerar:
- Altura máxima / Distanciamientos con vecinos.
- Superficie máxima a construir en total.
- Superficie total a construir en primer piso.

CONECTIVIDAD

Revise la conectividad a puntos que usted considera importantes. Revisar rutas para automóviles, locomoción colectiva, etc.
- Centros de salud / hospitales.
- Supermercados y negocios.
- Colegios.
- Carreteras y conectividad.
- Paraderos de micro, buses interurbanos, estación de trenes, etc.

SERVICIOS BÁSICOS

¿El sitio cuenta con urbanización?
¿Deberá ejecutar obras para obtener servicios básicos?

Es importante considerar estos aspectos:
Un sitio urbanizado siempre tiene un valor mayor a uno que no cuenta con esto. Pero, si no lo posee, se debe generar un proyecto por un especialista y ser inscrito en las entidades correspondientes.
- Agua potable: revisar permisos de extracción de agua. Profundidad de napa.
- Alcantarillado: posición fosa en relación a pozos de vecinos (más de 20 mts.).
- Luz: factibilidad de empalme. Revisar distancia a postes más cercanos.
- Gas: certificar cualquier instalación.

ORIENTACIÓN

La orientación incidirá en el tipo de luz y calor que reciba cada recinto según la hora del día. Asegúrese que el fondo del sitio mire hacia el norte para así poder orientar correctamente los recintos y las ventanas de la vivienda. El primer paso a una vivienda sustentable es la orientación de la misma.
- Norte: living, comedor, dormitorio principal, dormitorios de menos uso.
- Sur: cocina, acceso, bodegas, baños.
- Oriente: dormitorios, comedor.
- Poniente: baño, dormitorios sin uso en la tarde, cocina, recintos de poco uso.

¿SITIO CON PENDIENTE?

La vivienda, al estar en altura, ganará mejores vistas y terrazas para personas que quieran contemplar o realizar actividades mirando el paisaje.
- Mejores vistas.
- Menor relación con el resto del terreno.
- Presencia de escaleras o similares para conectar con el fondo del sitio.

¿SITIO CON VEGETACIÓN?

Tendrá una vivienda más oculta y privada.
- Menor radiación solar, por lo que se deberá controlar mejor la temperatura.
- Para estilos más campestres y relacionados con la naturaleza.

¿SITIO PLANO?

Tendrá una mejor relación con el entorno, ya que permite salir directo al terreno.
- Recomendada para quienes les guste salir a jugar con los niños y tener un arco de fútbol.
- Directa relación entre la vivienda, el quincho y la piscina.
- Especial para juegos al aire libre.

TRAMITACIÓN PENDIENTE

Asegúrese que el sitio que está comprando no tiene trámites pendientes, esto evitará pagos posteriores o demolición de su vivienda.
Consulte a su vendeor la documentacion existente del sitio para determinar si falta algo importante en ella.

RECOMENDACIONES FINALES

Finalmente, cuando veas un sitio:
- No olvides llevar una brújula.
- Zapatos cómodos para recorrer el terreno.
- Un buen sombrero.
- Y un poco de agua, por si hace calor.

*OBSERVACIONES: estas sugerencias se aplican en Chile entre la IV y IX Región.
Visitas gratuitas a clientes en la RM.

Si tiene alguna duda o consulta, le invitamos a que nos escriba para dar respuesta a sus inquietudes.

contacto@perezjorqueraarq.cl

VEA NUESTROS SERVICIOS

DISEÑO ARQUITECTURA

- Viviendas en parcelas o en cualquier tipo de terreno.
- Proyectos de equipamiento,
- Diseño de ampliaciones y remodelaciones.
- Diseño de quinchos, piscinas, terrazas, etc.

TRAMITACIÓN MUNICIPAL

- Diferentes proyectos que realice.
- Permiso de edificación de viviendas nuevas.
- Regularización de proyectos ya ejecutados.

CONSTRUCCIONES

- Construcción de viviendas.
- Construcción de ampliaciones y remodelaciones.
- Construcción de equipamiento para vivienda como quinchos, piscinas, terrazas, etc.

INSTALACIONES

- Ejecución de urbanización en terrenos.
- Permisos de proyectos de servicios básicos:
+ Agua y alcantarillado: permiso en SEREMI de Salud.
+ Luz T1 en SEC.
- Construcción de cada proyecto.

DISEÑO ARQUITECTURA

- Entrega de un diseño acorde a las necesidades del   cliente.
- Asesoría por arquitectos en todo el proceso a   ejecutar.
- Carpeta con planos y especificaciones técnicas con   todos los aspectos de la construcción.
- Imágenes digitales de la vivienda.

TRAMITACIÓN MUNICIPAL

- Asesoría en tramitación municipal y todos sus aspectos.
- Carpeta municipal con planos e informes solicitados por municipalidad.
- Patente al día de arquitectos.
- Permiso de construcción y recepción final.

CONSTRUCCIONES

- Carta Gantt con programación de la construcción.
- Informes semanales o quincenales.
- Revisión de la construcción con cliente.

INSTALACIONES

- Proyecto de agua potable y alcantarillado inscrito   en SEREMI de salud.
- Proyecto eléctrico inscrito en SEC con planos de   construcción.
- Cumplimiento de todas las normativas de   seguridad de las instalaciones.
- Permiso de construcción de dichos proyectos.

TIPS PARA COMPRAR INFORMADAMENTE UN SITIO

Sugerencias para comprar un buen sitio:

USO DE SUELO

Asegúrese que el terreno no tenga restricciones para la construcción que desea ejecutar:
- Uso de suelo permitido para vivienda.
- Que sus vecinos no tengan usos de suelos perjudiciales.
- Se recomienda revisar los alrededores y consultar el uso de suelo a su vendedor.

NORMATIVA

Verifique la zonificación y la normativa para conocer los lineamientos que limitarán lo que puede construir.
Normativas importantes a considerar:
- Altura máxima / Distanciamientos con vecinos.
- Superficie máxima a construir en total.
- Superficie total a construir en primer piso.

¿SITIO CON VEGETACIÓN?

Tendrá una vivienda más oculta y privada.
- Menor radiación solar, por lo que se deberá controlar mejor la temperatura.
- Para estilos más campestres y relacionados con la naturaleza.

¿SITIO PLANO?

Tendrá una mejor relación con el entorno, ya que permite salir directo al terreno.
- Recomendada para quienes les guste salir a jugar con los niños y tener un arco de fútbol.
- Directa relación entre la vivienda, el quincho y la piscina.
- Especial para juegos al aire libre.

TRAMITACIÓN PENDIENTE

Asegúrese que el sitio que está comprando no tiene trámites pendientes, esto evitará pagos posteriores o demolición de su vivienda.
Consulte a su vendeor la documentacion existente del sitio para determinar si falta algo importante en ella.

RECOMENDACIONES FINALES

Finalmente, cuando veas un sitio:
- No olvides llevar una brújula.
- Zapatos cómodos para recorrer el terreno.
- Un buen sombrero.
- Y un poco de agua, por si hace calor.

*OBSERVACIONES: estas sugerencias se aplican en Chile entre la IV y IX Región.
Visitas gratuitas a clientes en la RM.

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QUÉ LE ENTREGAMOS

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TIPS PARA COMPRAR INFORMADAMENTE UN SITIO

Sugerencias para comprar un buen sitio:

USO DE SUELO Asegúrese que el terreno no tenga restricciones para la construcción que desea ejecutar: - Uso de suelo permitido para vivienda. - Que sus vecinos no tengan usos de suelos perjudiciales. - Se recomienda revisar los alrededores y consultar el uso de suelo a su vendedor.

NORMATIVA Verifique la zonificación y la normativa para conocer los lineamientos que limitarán lo que puede construir. Normativas importantes a considerar: - Altura máxima / Distanciamientos con vecinos. - Superficie máxima a construir en total. - Superficie total a construir en primer piso.

¿SITIO CON VEGETACIÓN? Tendrá una vivienda más oculta y privada. - Menor radiación solar, por lo que se deberá controlar mejor la temperatura. - Para estilos más campestres y relacionados con la naturaleza.

¿SITIO PLANO? Tendrá una mejor relación con el entorno, ya que permite salir directo al terreno. - Recomendada para quienes les guste salir a jugar con los niños y tener un arco de fútbol. - Directa relación entre la vivienda, el quincho y la piscina. - Especial para juegos al aire libre.

TRAMITACIÓN PENDIENTE Asegúrese que el sitio que está comprando no tiene trámites pendientes, esto evitará pagos posteriores o demolición de su vivienda. Consulte a su vendeor la documentacion existente del sitio para determinar si falta algo importante en ella.

RECOMENDACIONES FINALES Finalmente, cuando veas un sitio: - No olvides llevar una brújula. - Zapatos cómodos para recorrer el terreno. - Un buen sombrero. - Y un poco de agua, por si hace calor.

*OBSERVACIONES: estas sugerencias se aplican en Chile entre la IV y IX Región. Visitas gratuitas a clientes en la RM.

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USO DE SUELO

Asegúrese que el terreno no tenga restricciones para la construcción que desea ejecutar:
- Uso de suelo permitido para vivienda.
- Que sus vecinos no tengan usos de suelos perjudiciales.
- Se recomienda revisar los alrededores y consultar el uso de suelo a su vendedor.

NORMATIVA

Verifique la zonificación y la normativa para conocer los lineamientos que limitarán lo que puede construir.
Normativas importantes a considerar:
- Altura máxima / Distanciamientos con vecinos.
- Superficie máxima a construir en total.
- Superficie total a construir en primer piso.

¿SITIO CON VEGETACIÓN?

Tendrá una vivienda más oculta y privada.
- Menor radiación solar, por lo que se deberá controlar mejor la temperatura.
- Para estilos más campestres y relacionados con la naturaleza.

¿SITIO PLANO?

Tendrá una mejor relación con el entorno, ya que permite salir directo al terreno.
- Recomendada para quienes les guste salir a jugar con los niños y tener un arco de fútbol.
- Directa relación entre la vivienda, el quincho y la piscina.
- Especial para juegos al aire libre.

TRAMITACIÓN PENDIENTE

Asegúrese que el sitio que está comprando no tiene trámites pendientes, esto evitará pagos posteriores o demolición de su vivienda.
Consulte a su vendeor la documentacion existente del sitio para determinar si falta algo importante en ella.

RECOMENDACIONES FINALES

Finalmente, cuando veas un sitio:
- No olvides llevar una brújula.
- Zapatos cómodos para recorrer el terreno.
- Un buen sombrero.
- Y un poco de agua, por si hace calor.

*OBSERVACIONES: estas sugerencias se aplican en Chile entre la IV y IX Región.
Visitas gratuitas a clientes en la RM.